Archivi del mese aprile, 2012

Alloggiamento sovvenzionato

L’alloggiamento co-op promosso, tra gli altri, i seguenti vantaggi economici:

Prezzo. Il prezzo finale delle case svolte nell’ambito della cooperativa è ben al di sotto del corpo sviluppato da sviluppatori privati, di essere i vostri partner in cui retrocede direttamente il beneficio dello sviluppo immobiliare. Eliminazione del beneficio di imprenditore privato. Come soci della cooperativa che promuovono la realizzazione di alloggi, il beneficio di imprenditore privato scompare, che riduce sensibilmente il prezzo finale della casa. Adeguatezza delle prestazioni. Le quote versate dai soci sono appropriate agli obblighi di pagamento della cooperativa che ha permesso la promozione. Finanziamento. Le cooperative devono sviluppare i loro sviluppi edilizie di interesse delle banche e casse di risparmio per i prestiti, riducendo i contributi devono essere fatte dai partner prima che l’atto alle loro case.

cooperativa edilizia concessione d’uso

Il modello cooperativo è usato per trasferire un ben sviluppato in Canada e Scandinavia, ma in Spagna non hanno visto le prime cooperative al 2011. 1 Anche se ciascuna cooperativa che opera come suoi membri decidere, le principali differenze la cessione d’uso della proprietà privata sono i seguenti:

Le case non può essere né venduti o affittati, solo tu puoi trasmettere il diritto di utilizzare. Si paga il diritto di utilizzare l’importo è molto più basso di un affitto o un mutuo. Tale diritto include la maggior parte dei servizi come acqua, riscaldamento, raccolta dei rifiuti.

Gli edifici in genere sono spazi per tutti i membri come la lavanderia, salone per le feste. Ha un fondo monetario che può essere utilizzato per ristrutturazione o la costruzione di case. Offerte della Comunità sono disponibili per l’intera comunità a costi più convenienti. Modi per creare queste cooperative sono molteplici. È possibile costruire nuove case, l’acquisto di edifici esistenti, ripristinare o convertire gli edifici di proprietà o in affitto cooperativa. I beni considerati immobili, hanno in comune il fatto di essere strettamente collegati a terra, uniti in modo inscindibile, fisica o giuridica, al campo, come ad esempio grafici , costruita o no, case , navi industriali , o cioè, chiama tenute , in breve, che sono impossibili per trasferire la proprietà del terreno o rimuovere senza danni a loro, perché sono parte della terra o sono ancorate ad esso. Etimologicamente, il suo nome deriva dalla parola ancora . Per la registrazione legale, in alcune giurisdizioni le navi e gli aeromobili sono considerati simile a quella di beni immobili. In diritto civile tra beni mobili ed immobili è molto importante in molti casi. Tradizionalmente, hanno evidenziato le seguenti differenze:

Immobiliare possono essere iscritti nel registro dei beni immobili ( catasto ), che offre una maggiore protezione al proprietario. Immobiliare è l’unico che può essere oggetto di mutuo . I periodi di usucapione o di usucapione sono molto più alti. Tuttavia, questo elenco non esaurisce le specialità, che sono numerosi, data l’importanza che storicamente hanno avuto immobiliare nell’economia, e la competenza che deriva dalla posizione facile. Tuttavia, la distinzione tra beni mobili ed immobili è respinta da alcuni scrittori moderni come il primo valore può superare il secondo. Il risultato è la creazione di record si può accedere a determinate proprietà personale (aerei, automobili, navi, ecc.) E la possibilità che essi sono soggetti a mutuo . A questo proposito, e per quanto riguarda la Spagna , c’è la legge di titoli ipotecari e pegno, senza il trasferimento del possesso nel 1954.

Alloggiamento cooperative

Una cooperativa edilizia è un tipo di cooperativa il cui scopo è quello di fornire ai suoi membri abitazioni , locali e altri immobili , acquisto di terreni per costruire e sviluppare esso. Cooperative di abitazione, quali società di sviluppo dell’habitat, sono diventati uno dei migliori modi per accedere a alloggi a prezzi accessibili e di qualità. Fattori oggettivi coinvolti nel suo sistema di produzione e la sua disciplina giuridica in modo da mostrare. Si tratta di una delle figure più rappresentative della cosiddetta economia sociale.

Cooperative di abitazione sono regolati nel caso della Spagna da parte della legge 27/1999 e il suo statuto, debitamente registrato in registri pubblici è disciplinata dalla vita cooperativa e determinare i diritti e gli obblighi delle parti. Le registrazioni possono essere consultato da chiunque come partner in una parte di una cooperativa. L’Assemblea Generale dei Soci è l’organo supremo in cui possono partecipare attivamente tutti i membri permanenti, che fornisce informazioni e propone decisioni collegialmente, adottando l’accordo con il voto. Attraverso il feedback dei suoi partner dell’Assemblea generale decide che i vostri rappresentanti, elezione del Consiglio direttivo è l’organo di direzione agli agenti impegnati nella promozione, come ad esempio una società di costruzioni, un ente finanziario, società di gestione , società di revisione, ecc. È il partner che sceglie e decide. Tutti gli importi che il membro contribuisce alla costruzione della casa sono sostenuti da una compagnia di assicurazioni. Questo garanzie assicurative che non riescono a raggiungere l’obiettivo sociale, il membro ha assicurato il recupero delle somme contribuito. I conti della cooperativa sono controllati da una società autorizzata a svolgere tali lavori e approvato dall’Assemblea Generale, che a sua volta è tenuto a presentare e spiegare ai loro membri. Come un agente esterno, il rapporto è assolutamente oggettiva, deve riflettere e rispondere a qualsiasi evento giuridicamente rilevante, se non ha rilevato irregolarità contabili. I conti annuali regolarmente approvati sono depositati nel Registro pubblico di conseguenza. In particolare le cooperative di abitazione deve assumere una società di gestione per guidare e consigliare a raggiungere lo scopo, cioè per fornire alloggi per i loro membri. E ‘indispensabile che il gestore che attesti la loro capacità professionale e una maggiore sicurezza, un membro di GECOPI , un’associazione che richiede ai suoi membri di soddisfare severi requisiti per il beneficio del partner, tra cui l’accordo con la Service Delivery la società di gestione è ratificata dall’Assemblea. Tali garanzie si deve aggiungere un sistema professionale e sofisticato di gestione della qualità delle cooperative, che ha portato alla produzione di marchi di qualità diverse, regionali e statali, tra i quali è stata concessa da AENOR . Gli importi che i partner portano alla cooperativa da assegnare una casa sono deducibili dal reddito annuo. Inoltre, per legge, alcuni atti giuridici necessari per la loro attività, sono esenti dal fisco o sono sovvenzionati, che aiuta a ridurre il costo finale degli alloggi. L’acquisizione di una cooperativa edilizia non è incompatibile con i benefici fiscali di conto di risparmio a casa.

IMU e fotovoltaico

L’IMU è una tassa sulla proprietà che si riferisce a terreni e fabbricati, tra cui la residenza principale, questo prelievo sostituisce l’ICI e l’imposta sul reddito delle persone fisiche il reddito catastale. La base imponibile si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per i fabbricati e del 25% per i terreni, per un apposito coefficiente determinato dalla norma. Non ci sarà alcuna eccezione, anche per le abitazioni rurali rientranti nella classe A (tax rate del 0,4% con una detrazione di € 200 se abitazione principale, altrimenti 0,76%). Dal 2012 aumenta la base imponibile comunale, che assume anche il valore catastale dei fabbricati adibiti al ricovero degli animali, la conservazione dei prodotti agricoli, serre, locali destinati a strumenti di alloggi, impianti per la produzione di energia le risorse agroforestali o fotovoltaici. Per l’articolo. Legge 13 del 6 dicembre 2011, n. 203, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 Dicembre 2011, n. 214, (il “Decreto Monti”) applicazione IMU (Mark Hall) al posto della componente immobiliare delle imposte sul reddito, di comparse correlate e ICI è stata anticipata, come un esperimento, al 2012. Pertanto, l’imposta è già in atto in tutti i comuni del paese. I suoi effetti devono rientrare anche sugli impianti eolici e fotovoltaici accatastati nella categoria D e può portare a grandi fiscale, dovuto all’aumento della base imponibile (7,6 per mille) e la rivalutazione della rendita catastale che ora, per quanto riguarda queste proprietà, deve essere eseguito attraverso l’uso di un moltiplicatore di 60 (precedentemente il moltiplicatore era pari a 50). L’IMU deve essere pagata mediante il modello F24: questo può essere fatto andare in banca o attraverso l’home banking. (*) Nota importante per il 2012: dal momento che la modifica ai tassi da parte dei Comuni non può essere ancora stabilito nel mese di giugno, la prima rata deve essere calcolata sui tassi del governo (0,4% e 0,76%).

La seconda rata sarà calcolata sui tassi esatto e bilanciare il primo. Quindi, se, per esempio, l’importo totale della tassa calcolata sui tassi del governo è di 500 euro, e l’importo calcolato sulle tariffe regolate dal Comune è di 600, la prima rata sarà: 500/2 = 250 e il secondo rata sarà l’equilibrio: 600-250 = 350 euro. A questo proposito, sarebbe auspicabile un intervento chiarificatore del legislatore permesso di risolvere i problemi di lunga data in materia di responsabilità fiscale o non tutte le turbine eoliche e pannelli fotovoltaici, indipendentemente dalla loro dimensione, e al quale categoria di accatastamento (Q / 1 piuttosto che E / 3 o E / 9, come proposto da alcuni giudici tributari). Questa spiegazione, purtroppo, non ha avuto luogo, motivo per cui ora, in attesa di ulteriori sviluppi, sembrano rimanere validi tutti i fraintendimenti e le controversie che hanno caratterizzato l’ICI nel recente passato. La manovra Monti dovrebbe, pertanto, non incidono sulla qualifica di impianti fotovoltaici come fabbriche tessili (come impilabile in / 1 D), e anche quando insistono sulla loro natura rurale di terreni agricoli. Invece non sarà più necessario (tranne che per i fini dell’esenzione dopo un periodo di rendite ICI, in quanto accertabili) per richiedere la modifica D/10 delle piante classificati in D / 1, poiché la ruralità, per essere accertata caso per ogni caso, anche per il fotovoltaico, non dipende più da classificazione del terreno, ma per la ricorrenza dei requisiti oggettivi e soggettivi necessari.

ICI 2012: la nuova IMU (2°parte)

Torniamo a casa prima con una base imponibile di 168.000 euro. Presunta la casa è in un comune che ha deciso di mantenere il tasso di governo per la casa primaria invariata e mettere al massimo livello il tasso di seconde case, l’importo totale della tassa sarebbe:

0,4% di 168.000 = 672 euro, se la casa è una residenza primaria;

1,06% di 168.000 = 1.781 euro, se la casa è una seconda casa.

Se la casa appartiene a una famiglia con due bambini ed è la loro casa principale, l’imposta da pagare sarà:

672-200 (deduzione generale) – 100 (detrazione per i due bambini) = 372 Euro

Quando a pagare, come pagare

La tassa IMU è pagabile in due rate:

Prima rata (50%) entro il giugno 16 (*)

Seconda rata (50%) entro il 16 dicembre.

L’IMU deve essere pagata mediante il modello F24: questo può essere fatto andare in banca o attraverso l’home banking. (*) Nota importante per il 2012: dal momento che la modifica ai tassi da parte dei Comuni non può essere ancora stabilito nel mese di giugno, la prima rata deve essere calcolata sui tassi del governo (0,4% e 0,76%). La seconda rata sarà calcolata sui tassi esatto e bilanciare il primo. Quindi, se, per esempio, l’importo totale della tassa calcolata sui tassi del governo è di 500 euro, e l’importo calcolato sulle tariffe regolate dal Comune è di 600, la prima rata sarà: 500/2 = 250 e il secondo rata sarà l’equilibrio: 600-250 = 350 euro.

Come sapere quale aliquota si applica nel mio comune

I Comuni devono comunicare la loro decisione sui tassi che si applicano nel loro territorio entro la fine di settembre. Le tariffe sono pubblicate sul sito web ufficiale della città. Al momento (30 marzo), la questione è ancora oggetto di dibattito, e le città non hanno dichiarato le nuove tariffe ancora. In generale, tutti i comuni hanno a che fare con l’aumento dei costi (o, che è lo stesso, diminuendo i ricavi a causa dei tagli dello Stato), quindi è probabile che assisteremo ad un aumento generale dei tassi di IMU, rispetto a quelli dell’ICI. Ad esempio, in Liguria Genova sta prendendo in considerazione un tasso del 0,5% per le abitazioni primarie e 1,06% (massimo) per le seconde case. L’orientamento non è diversa negli altri Comuni della Liguria: i Consigli cercare di limitare il tasso di abitazioni primarie, ma le tariffe per le seconde case sono attesi in crescita. Adesso proponiamo al lettore un confronto con la vecchia ICI. La triste verità è che IMU è molto superiore ICI. Questo accade a causa del coefficiente di rivalutazione del 60% e per i tassi più elevati (il tasso massimo ICI era “solo” 0,7%). L’aumento per le seconde case possono essere il 74% e anche più, se la velocità massima viene applicata. A titolo di esempio, consideriamo nostro caso iniziale di una casa con una rendita catastale di 1.000 euro. Abbiamo visto che l’imposta su tale IMU una casa può essere fino a 1.781 euro. La stessa casa, con il tasso massimo ICI (0,7%), avrebbe pagato una tassa ICI di 735 euro.

Fonte: liguriaforsale.com

ICI 2012: la nuova IMU

L’azione del governo di questi ultimi mesi drammaticamente colpisce la tassazione sulla casa. Come è noto, le due questioni principali sono: la nuova tassa IMU, che sostituisce l’ICI a partire dal 2012, e la riforma catastale che non è stato ancora completamente definito. Ecco le informazioni rilevanti vale la pena di conoscere la tassa IMU. Che cos’è? L’IMU (imposta Municipale Unica, Unica Imposta Comunale) è una tassa da pagare al valore della proprietà nominale, cioè il valore di una casa o un’altra proprietà iscritta al catasto. Sostituisce l’ICI, che è stato in vigore fino al 2011. Chi deve pagare?

L’imposta deve essere pagata dal proprietario di una unità immobiliare, vale a dire un edificio o terreno. Come viene calcolato? L’IMU è una percentuale del reddito catastale dell’immobile, aumentato di due coefficienti di rivalutazione e moltiplicato per 100. Il primo coefficiente (in vigore dal 1997) è del 5%. La seconda è stata stabilita con decreto del governo nel dicembre 2011 e dipende dal tipo della proprietà (casa, terra, magazzino ecc.) Il coefficiente di rivalutazione per le case è di 160%. Ad esempio: se la vostra casa ha una rendita catastale di 1.000 euro, il reddito è rivalutato: 1.000 x 1,05 (rivalutazione del 5%) x 1,60 (rivalutazione del 60%) = 1680. Moltiplichiamo questo per 100 e infine abbiamo la base imponibile: 168.000 (questo è il valore catastale della casa). Ora sappiamo quanto la base imponibile della casa è, ben fatto. Il secondo passo è quello di ottenere la percentuale corretta per calcolare l’imposta. Le tariffe (“aliquota”) del IMU sono diversi per l’abitazione principale e le seconde case. Essi sono fissati dal governo, ma i Comuni possono essere modificate (crescente o decrescente).

Le tariffe fissate dal governo sono:

0,4% per prima casa;

0,76% per le seconde case.

I Comuni possono aggiungere o rimuovere: 0,2 per la casa primaria, 0,3 per le seconde case. Così, secondo il comune dove si trova la tua casa, il tasso può variare dallo 0,2% allo 0,6% per le abitazioni primarie e dallo 0,46% al 1,06% per le seconde case. La decisione del Comune deve essere presa entro il 30 settembre. Ora, prima di determinare l’importo esatto della tassa da pagare, dobbiamo anche parlare di deduzioni. E il concetto di abitazione principale deve essere impostato prima. Qual è la prima casa? Questo è molto semplice da determinare: la residenza principale è la casa in cui il proprietario abita di solito e dove ha stabilito la residenza anagrafica. Questo vuol dire che non è sufficiente essere in possesso di una sola casa per questo di essere la residenza principale, dal momento che anche la residenza anagrafica è necessario.

Detrazione a casa primaria

Per mitigare l’effetto della tassa sui proprietari, alcune deduzioni sono stati stabiliti sulla tassa che si applica a casa primaria:

una deduzione generale di 200 euro;

una deduzione supplementare di 50 euro per ogni bambino fino a un massimo di 200 euro. Ora abbiamo tutti gli elementi per calcolare l’imposta. Nel prossimo articolo che contiene la seconda parte , andremo avanti con un esempio.

Fonte: liguriaforsale.com

L’ICI prima casa viene rimpiazzata dall’IMU

La legge Salva l’Italia mira a ridurre il debito pubblico, il pareggio del bilancio nazionale, ridurre l’evasione fiscale, e promuovere la crescita economica attraverso misure volte a rilanciare l’economia, ma anche di aumentare i ricavi. Le misure introdotte anche, polemicamente, un aumento dell’età pensionabile, da 60 a 62 anni per le donne e da 65 a 66 anni per gli uomini, e un potenziale aumento dell’IVA italiana del 2 per cento a partire da settembre 2012. Evidenziamo alcune delle principali misure fiscali approvate dal governo degli individui e dei loro datori di lavoro che incidono multinazionali, alcune delle quali sono retroattivo al 2011.

Aumento fiscale regionale

A partire dal 2011, l’imposta regionale (Addizionale regionale IRPEF) sta subendo un incremento del 0,33 per cento. Nuove tariffe, che saranno approvate da ciascuna delle 20 regioni italiane, può variare tra 1,23 per cento (tenendo conto del nuovo aumento) e 1,73 per cento (o in alcuni casi speciali 2,03 per cento). Imposta regionale è riscossa in aggiunta all’imposta nazionale sul reddito (imposta sul Reddito del delle Persone fisiche o “IRPEF”). Molti comuni anche imporre una tassa di soggiorno comunale. Norme in materia di imposta sul patrimonio dovuta dai proprietari di immobili situati in Italia sono stati significativamente modificati. La nuova imposta si chiama “IMU” (l’acronimo italiano per “Unified Imposta Comunale”) e andrà a sostituire la vecchia tassa “ICI” (l’acronimo italiano per la “tassa comunale sugli immobili”) a partire da gennaio 2012. Il tasso base per IMU è stato fissato a 0,76 per cento annuo sul valore degli immobili. Il valore imponibile per IMU è calcolato sulla base dei valori cadastrial – vale a dire, valori standard – attribuiti ad ogni proprietà nel registro ufficiale. Inoltre, imposta sul patrimonio è ora dovuta anche sulla abitazione principale del soggetto. Questa tassa era stata abolita dal precedente governo Berlusconi, ma ora è stato reintrodotto. Per i beni immobili di proprietà come propria abitazione principale, i comuni possono ridurre il tasso di imposta sul patrimonio allo 0,4 per cento, e consentire una deduzione piatta fino a EUR 200.

A partire dal 2011, per tutte le proprietà immobiliari detenute all’estero da italiani residenti fiscali, il governo sta introducendo una nuova tassa ricchezza di 0,76 per cento annuo sul valore della proprietà. Valore imponibile è pari al costo di acquisto, come indicato nel contratto di acquisto, o, in mancanza di questo, è pari al fair market value della proprietà. I contribuenti potranno richiedere un credito d’imposta pari all’importo dell’imposta sul patrimonio già pagata nel paese in cui si trova l’immobile. Imposta sul patrimonio su attività finanziarie detenute all’estero. A partire dal 2011, una tassa nuova ricchezza su attività finanziarie detenute all’estero da soggetti residenti in Italia è stata introdotta l’aliquota del 0,1 per cento all’anno in base al valore delle attività finanziarie. A partire dal 2013, questo tasso sarà aumentato al 0,15 per cento. I contribuenti potranno richiedere un credito d’imposta pari all’importo dell’imposta sul patrimonio già pagata nel paese in cui si svolgono le attività finanziarie.

Codici ici

La riforma tributaria del 1971 ridusse fortemente l’autonomia tributaria degli enti locali e, in particolare, dei comuni. Fu in sostanza concentrata nello Stato la leva fiscale e gli enti locali (in specie, i comuni) furono finanziati, negli anni ’70, quasi totalmente con trasferimenti statali. In seguito, si è avuta un’inversione di tendenza, le cui tappe principali sono le seguenti. Nel 1992 è stata istituita l’imposta comunale sugli immobili (lei): la finanza locale è stata così dotata di un’imposta patrimoniale. Nel 1993 sono state revisionate l’imposta comunale sulla pubblicità (e i diritti sulle affissioni), la tassa per l’occupazione di spazi ed aree pubbliche e la tassa per lo smaltimento dei riliuti solidi urbani. Il quadro delle entrate tributarie locali è oggi compósto, in sintesi, da due imposte (Irap e lei), e da una serie di tributi «commutativi», o entrate paraliscali (canoni, tariffe), che si collegano più o meno direttamente a servizi resi ai contribuenti dal comune o da altro ente locale. Negli anni ’90, è divenuta più forte la spinta verso una più accentuata autonomia impositiva degli enti locali, definita come federalismo fiscale. Nell’ambito di tale tendenza si pone il D. Igs. 15 dicembre 1997. n. 446. che ha introdotto nel nostro sistema fiscale l’imposta regionale sulle attività produttive (Irap). A ll ‘ Irap si aggiungono un’addizionale comunale e ici prima casa provinciale, mentre a favore delle Regioni è stata introdotta un’ addizionale all’ Irpef .

Il già citato D. Igs. 15 dicembre 1997, n. 446, ha ridisciplinato la potestà regolamentare dei comuni e delle province, prevedendo che tale potestà può avere per oggetto, in generale, le entrate tributarie. Data la riserva di legge ex art. 23 Cost., gli enti locali non possono però disporre in materia di fattispecie imponibili, soggetti passivi ed aliquota massima. I regolamenti sono approvati con deliberazione consiliare e sono comunicati al Ministero dell’Economia e delle Finanze, che può impugnarli per vizi di legittimità dinanzi al giudice amministrativo.

I regolamenti locali, per quanto attiene all’accertamento e alla riscossione dei tributi, sono informati ai seguenti criteri:

a) l’accertamento dei tributi può essere effettuato anche nelle forme associate previste dalla legge 8 giugno 1990, n. 142 (mediante convenzioni, consorzi e unione di più comuni);

b) il servizio di liquidazione, accertamento e riscossione dei tributi locali può essere affidato a terzi, e cioè:

– ad aziende’speciali per la gestione di più servizi di rilevanza economica e imprenditoriale;

– a società con prevalente capitale pubblico;

– ai concessionari della riscossione;

La riscossione coattiva dei tributi locali è fatta con il sistema dei ruoli, già esaminato per i tributi statali, se affidata ai concessionari del servizio della riscossione; altrimenti è fatta in proprio dall’ente locale o da uno dei terzi sopra indicati, mediante ingiunzione. In caso di impugnazione dell’accertamento, è riscuotibile (per quasi tutti i tributi), una frazione dell’imposta accertata; per qualche tributo, è riscuotibile l’intera imposta accertata; dopo la sentenza di primo grado, si applicano le norme del D. Igs. 31 dicembre 1992. n. 546.

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