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Ici Bologna 2010: esenzioni Ici 2009

Bologna: www.miabologna.com

Bologna: www.miabologna.com

Esenzioni ICI comune Bologna. Vedi anche le aliquote Ici del Comune di Bologna.

  • Alle unità immobiliari, appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari;
  • Agli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi case popolari;
  • Al soggetto passivo di imposta non assegnatario della casa coniugale a seguito di separazione o divorzio, a condizione che questi non sia titolare del diritto di proprietà o di un altro diritto reale su un immobile destinato a sua abitazione situato nello stesso comune in cui è ubicata l’ex casa coniugale;
  • All’unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari, a seguito di ricovero permanente, a condizione che l’unità immobiliare stessa non risulti locata;
  • All’unità immobiliare concessa in uso gratuito ai parenti di primo grado in linea retta che le utilizzino come abitazione principale, con residenza anagrafica;
  • L’unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o usufrutto, in Italia da cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato, a condizione che la stessa non risulti locata.

Per gli immobili di categoria catastale A1, A8 e A9, l’importo della detrazione per l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo di imposta è fissata per l’anno 2010 in 103,29 euro.

Immobili Bologna

Le quotazioni immobiliari rimangono stabili in Emilia Romagna. Gli Immobili di Bologna hanno registrato, secondo un report di Gabetti sulla situazione immobiliare, una normalizzazione delle transazioni che si sono attestate a 4.734 nel secondo semestre del 2009. Buone notizie dunque per la capitale romagnola visto che non è ormai abitudine trovare nel settore immobiliare zone che subiscano soltanto una diminuzione del 1,2% delle transazioni. Quel -1,2 % (dal 2008 al 2009) è un segnale incoraggiante per chi possiede immobili e per di più paga l’Ici nel comune di Bologna. Il potenziale degli acquirenti rimane alto già che la disponibilità di spesa rimane sopra i 300 mila euro ma il tempo di vendita si è allungato avvicinandosi agli 8 mesi.

Domanda immobiliare? Img: mwisterman.blogs.rwnetwork.com

Domanda immobiliare? Img: mwisterman.blogs.rwnetwork.com

La dinamicità del mercato delle locazioni, spiega Gabetti nel report, ha visto una netta tenuta dei canoni privilegiando la solvibilità del conduttore. Per confermarlo basta guardare i dati che ci offre questo analisi:

Per tre locali a Bologna si prendono in media 700 euro al mese. Per i monolocali il mercato è bloccato in centro dove i proprietari chiedono prezzi esorbitanti non al di sotto dei 140 mila euro. I bilocali però continuano a vendersi intorno ai 190-230 mila euro mentre cresce la richiesta. Leggera flessione degli investitori nel residenziale, anche perche’ vi e’ molto vacancy terziario, di studi che chiudono, e quindi tendono a spostarsi verso il non residenziale. Il posto letto a studenti si affitta in camera singola a 300-350 euro al mese, in doppia a 220-250 al mese.

Ici comune di Bologna 2010: aliquote e documenti per la compilazione

Piazza Maggiore Bologna. Foto: www.losmejoresdestinos.com

Piazza Maggiore Bologna. Foto: www.losmejoresdestinos.com

Per l’applicazione delle aliquote previste:

a. per le unità immobiliari ad uso abitativo prive di contratto di locazione (debitamente registrato) da oltre 24 mesi decorrenti dal 1° gennaio successivo alla mancanza di tale requisito;

b. per le unità immobiliari, e pertinenze ammesse, locate con contratto registrato, da persone fisiche (soggetti passivi) residenti nel Comune a soggetti che le utilizzano come abitazione principale;

c. per le unità immobiliari, e pertinenze ammesse, interamente locate – alle condizioni definite negli accordi tra le organizzazioni della proprietà edilizia e quelle dei conduttori – dal soggetto passivo di imposta a persone fisiche che le utilizzano come abitazione principale;

d. per le unità immobiliari, e pertinenze ammesse di categoria A1, A8 o A9, concesse in uso gratuito ai parenti di primo grado in linea retta che le utilizzano come abitazione principale;

e. per le unità immobiliari possedute dalle organizzazioni non lucrative di utilità sociale (ONLUS) di cui all’art. 10 del D.Lgs. n. 460 del 1997;

f. per le unità immobiliari, e pertinenze ammesse, locate, con contratto registrato, da imprese ai propri dipendenti che le utilizzano come abitazione principale;

il soggetto passivo di imposta deve presentare al Comune, entro il 16/12/2010, una dichiarazione sottoscritta con l’indicazione dell’aliquota applicata (vedi contribuzione).

Nella dichiarazione il soggetto passivo d’imposta indica inoltre i seguenti dati:

– codice fiscale;

– cognome e nome ovvero denominazione o ragione sociale e natura giuridica;

– ubicazione e identificativi catastali delle unità immobiliari (foglio, particella e subalterno);

– codice fiscale, cognome e nome e domicilio fiscale del conduttore che utilizza l’unità immobiliare come abitazione principale (nell’ipotesi di unità immobiliare locata).

Per le unità immobiliari locate a soggetti che le utilizzano come abitazione principale alle condizioni definite negli accordi tra le organizzazioni della proprietà edilizia e quelle dei conduttori (aliquota dello zero per mille), il soggetto passivo d’imposta è tenuto ad allegare copia del contratto di locazione alla dichiarazione delle aliquote applicate, se la documetazione contrattuale non è stata verificata e controfirmata da almeno due Organizzazioni Sindacali, delle quali una degli inquilini e una della proprietà.

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