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L’IMU e il decreto “Salva l’Italia”

Con le modifiche apportate dal decreto “Salva l’Italia” (DL 201/2011) è stato introdotto in Italia una nuova tassa denominata IMU sugli immobili detenuti all’estero da parte di persone fisiche residenti in Italia (a prescindere dalla loro destinazione d’uso): questa disposizione sarà già essere considerato attivo dal 2011. Il decreto legge n. 201 del 6 dicembre 2011 convertito in Legge n. 214 del 22 dicembre 2011 Articolo 13 stabilisce che la tassa IMU influisce sui valori di un immobile situato all’estero, detenuti da persone fisiche residenti in Italia. La IMU sostituisce la tassa ICI e, come nel caso di ICI, colpisce anche le proprietà italiane basate degli stranieri residenti in Italia.

A partire dal 2011 (e quindi retroattivamente rispetto alla approvazione del decreto) individui stranieri residenti in Italia in possesso di immobili situati all’estero, dovrebbe essere pagato allo Stato italiano una tassa del 0,76% del valore di immobili detenuti nei loro paesi stranieri. Il valore riportato è il costo per l’acquisto della proprietà o di altri accordi e, in mancanza, è considerato il valore di mercato che sarà calcolata in cui è situato l’immobile. La nuova IMU sarà pagabile in proporzione alla percentuale di proprietà degli immobili in base all’estero durante l’anno fiscale da parte di stranieri residenti in Italia. Per evitare possibili effetti di doppia imposizione è riconosciuto nel decreto IMU un credito d’imposta pari a oneri fiscali qualsiasi capitale applicate nello Stato in cui si trova l’immobile. Le istruzioni finali di Unico 2012 hanno confermato che i valori degli immobili detenuti all’estero devono essere inclusi in modulo RM a pagare IMU introdotto dal decreto MONTI. Con il possesso di tali proprietà risulta una serie di obblighi dichiarativi connessi all’imposta sul reddito delle persone fisiche per soddisfare la nuova IMU. Considerando un immobile posseduto all’estero, da una persona fisica, prima di tutto bisogna determinare se la proprietà è affittata o è disponibile. Se la proprietà immobiliare non è affittato, dobbiamo determinare se nello Stato estero l’immobile è tassato in materia di imposta sul reddito all’estero. Se non è produttiva di reddito non deve essere indicato alcun importo nella dichiarazione, mentre nel caso la proprietà è tassato il reddito soggetto ad imposta estera immobiliare (dedotte le spese detratte) devono essere riportati anche in Unico (linea RL12). In questo caso, tuttavia, è previsto un credito d’imposta per le imposte pagate all’estero, con indicazione in UNICO. Se, invece, la proprietà si trova all’estero, se si trova in uno Stato estero che impone l’imposta sul reddito, l’ammontare tassato all’estero deve essere riportato in UNICO in Italia, considerando anche in questo caso il credito d’imposta per le imposte versate direttamente all’estero. Se il bene nello stato estero non è soggetto a tassazione, in Italia, sarà dichiarato il canone ottenuto ridotto del 15%. Come sopra indicato La percentuale IMU è il 0,76% del valore degli edifici. Ai fini del calcolo e il pagamento delle IMU è necessario specificare il costo di acquisto del bene che deriva da contratti e, se non si può, si deve fare riferimento al valore di mercato.

Imu senza frontiere e tanto altro! (2°parte)

Il soggetto attivo del IMU è comune . Il comune deve inviare il stato il 50% calcolato sulle IMU tutti gli edifici comunali con un tasso base del 0,76%, escluse le residenze “primarie” e “Dispositivi” , a prescindere delle detrazioni, le variazioni tassi di risoluzione degli edifici comunali in uso rurale e strumentale. Gli effetti della possibile evasione fiscale da parte dei proprietari sono esclusivamente sulle casse comunali, raddoppiato rispetto alla formulazione originale nel DL 23/2011. La determinazione del caso, applicando l ‘ aliquota in base imponibile , dopo aver sottratto il risultato dal possibile deduzione per l’abitazione principale. La base imponibile di ciascuna proprietà si ottiene moltiplicando la rendita catastale della della rendita catastale con il moltiplicatore dato dalla categoria catastale , rivalutata del 5% tutti, se è prodotto, il 25% è costante. I moltiplicatori sono:

160 per gli edifici classificati come Gruppo A e catasto nelle categorie C / 2, C / C e 6/7, ad esclusione della categoria catastale A/10;

140 per gli edifici classificati nel gruppo B e Catasto Catasto nelle categorie C / C 3/4 e C / 5;

80 per gli edifici classificati come terra A/10;

60 per gli edifici classificati nel gruppo D registro;

55 per gli edifici classificati come terra C / 1.

120 per la terra

Tariffe

Il decreto definisce normativa fiscale che ha introdotto la tariffa di base, modificato dai singoli comuni con delibera del Consiglio. Le tariffe si basano:

0,4% per l’abitazione principale, come modificato dal 0,2% a 0,6%;

0,2% per gli edifici agricoli, come modificato dal 0,2% a 0,1%;

0,76% per i posti che non producono reddito della Terra e quelli concessi o locati a terzi, regolabile a 0,4%

per i casi rimanenti 0,76% , 0,56% modificato da un 0,96%.

Detrazioni

Per le case che soddisfano i requisiti della casa principale c’è una detrazione di € 200 per anno, se i requisiti non sono rispettati durante tutto l’anno, la detrazione si applica in proporzione al tempo in cui ha incontrato requisiti.

Esempi di valutazione

Dare il caso di un soggetto passivo è il proprietario di:

una proprietà che soddisfi i requisiti di accoglienza di una residenza principale solo fino al 30 giugno 2012, con la scheda 250 € ;

di un garage ed un deposito, le dipendenze della proprietà prima, importo del reddito pari a € 50 ;

un garage che non è imputabile alla proprietà, il reddito € 25 ;

un ufficio, le entrate € 150 ;

una rendita catastale di terreni agricoli con 25 € ;

La procedura per il calcolo è quello di ottenere la rendita rivalutata del 5% nel caso di manufatti, e del 25% nel caso delle terre (come che l’articolo 13, paragrafo 4) Nel nostro esempio, andremo a finire dai valori di denaro, rispettivamente:

€ 250,00 * 1,05 = € 262,50 per l’abitazione principale

€ 50,00 * 1.05 = € 52.50 per elettrodomestici

€ 25,00 * 1,05 = 26,25 € del garage non è imputabile

€ 150,00 * 1,05 = 157,50 € Ufficio

€ 25,00 * 1,25 = € 31,25 per i terreni agricoli

Moltiplicare i moltiplicatori di reddito per i dipendenti categoria catastale rivalutato, raggiungendo rispettivamente le basi:

€ 262,50 * 160 = 42.000 € per l’abitazione principale (categoria catastale A)

€ 52,50 * 140 = 8400 € per gli elettrodomestici (C / 2, C / 6)

€ 26,25 * 140 = 4200 € del garage non è imputabile (C / 6)

€ 157,50 * 80 = € 12.600 Office (A/10)

€ 31,25 * 120 = 3750 € per le terre agricole

Per l’ammontare dell’imposta deve applicare l’aliquota decisa dal Comune per. Qui, abbiamo preso i valori fondamentali dettati dal decreto, ottenere gli importi rispettivamente:

€ 42 000 * 0,0076 = € 319,20

€ 8.400 * 0,0076 = 63,84 €

Nota: Il decreto non specifica il tasso da applicare a una proprietà che soddisfi i requisiti del tempo di residenza primaria limitata, come nel caso. Qui prendiamo il valore del tasso base.

€ 4.200 * 0,0076 = 31,92 €

€ 12 600 * 0,0076 = 95,76 €

€ 3.750 * 0,0076 = 28,50 €

Per un totale di € 539,22 Immobili abitativi soddisfa i requisiti di una residenza principale per sei mesi, quindi le sue dipendenze, gode di una detrazione sembrano € 100 (i 6/12, o la metà, della normativa 200 €). L’importo totale dovuto dal contribuente in questo IMU esempio è € 439,22.

Imu senza frontiere e tanto altro!

L’ultimo governo Monti deciso di introdurre una revisione di una tassa sulle manovre di proprietà tenuto in ‘ Estuario La capitale italiana in Italia sugli immobili (ICI 2012 e la prima Imu ) che attraversa il confini.Dal 2011 gli individui residenti nello Stato in possesso di beni immobili situati all’estero devono pagare una tassa nelle casse del Tesoro 0,76% del valore degli immobili. Il valore riportato è il costo di acquisto di beni o contratti e, in mancanza di valore di mercato, dove è situato l’immobile. La nuova IMU immatricolato all’estero sarà dovuta in proporzione alla percentuale di proprietà del bene. Per evitare possibili effetti di doppia imposizione a causa dall’Imu registrato un credito d’imposta pari a tutti i costi di capitale applicati nello Stato in cui si trova l’immobile. Un altro meccanismo già applicato dalla Francia a norma del trattato, che disciplina le relazioni con l’Italia.

Secondo i dati in possesso degli spettacoli fiscali che il valore delle proprietà di cui all’estero nel quadro della legge ammonterebbero a oltre 19 miliardi di RW. L’IMU di 0,76% produrrà entrate fiscali più secondo i principi contabili per i prossimi tre anni 98,4 milioni di euro. Il portavoce di Bruxelles Emer Traynor ha assicurato che l’imposizione della proprietà all’estero è di competenza degli Stati membri che cercano di evitare la doppia imposizione, gli accordi bilaterali tra i paesi: la Commissione può intervenire in presenza di degli aspetti discriminatori della tassa. In tutti i casi, a causa della doppia imposizione è uno dei problemi più comuni in Europa, perché tutti i paesi hanno concluso accordi bilaterali in materia, Bruxelles nei prossimi mesi presenterà una proposta per chiudere lacune normative ed evitare carichi sono sottoposti ai cittadini europei che hanno proprietà in più stati. Emer Traynor , portavoce del Commissario UE per l’amministrazione fiscale Algirdas Semeta , ha sottolineato che “gli Stati si decide tassa di proprietà, ma ci sono delle regole da seguire l’UE”, e soprattutto non le tasse non dovrebbe essere il doppio o discriminatori. Traynor, non parla italiano e dove speficamente riservati commento sull’argomento in una data successiva, ma ha ribadito che ” la doppia imposizione è una causa di gravi problemi . ” Il set di uno comunale è una tassa introdotta dal governo Berlusconi IV cervicale decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, e modificato e due anni per far avanzare le montagne del governo con The articolo13 del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, pubblicato nella Gazzetta ufficiale n.284 del 2011/06/12 – Supplemento Ordinario n. 251. L’imposta è riscossa in via sperimentale a partire dal 2012 e, se lo ritiene opportuno, le modalità di applicazione entro il 2015. L’ipotesi è il possesso della tassa di proprietà, terreni o edifici, compresa la casa padronale e annessi. Nella sua formulazione originale della tassa esclusa dai requisiti della residenza principale e annessi. L’Ordine identifica primo domicilio “proprietà, registrato o iscrivibili nel Catasto che la sola unità immobiliare, in cui il proprietario è la residenza abituale e registrare. ” Per gli apparecchi , secondo il decreto, sono “quelle classificate come nelle categorie catastali C / 2, C / C e 6/7, dipendente nella misura massima di terra per ogni categoria elencata, anche se nel registro con l’unità ad uso abitativo “.

IMU e fotovoltaico

L’IMU è una tassa sulla proprietà che si riferisce a terreni e fabbricati, tra cui la residenza principale, questo prelievo sostituisce l’ICI e l’imposta sul reddito delle persone fisiche il reddito catastale. La base imponibile si calcola moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per i fabbricati e del 25% per i terreni, per un apposito coefficiente determinato dalla norma. Non ci sarà alcuna eccezione, anche per le abitazioni rurali rientranti nella classe A (tax rate del 0,4% con una detrazione di € 200 se abitazione principale, altrimenti 0,76%). Dal 2012 aumenta la base imponibile comunale, che assume anche il valore catastale dei fabbricati adibiti al ricovero degli animali, la conservazione dei prodotti agricoli, serre, locali destinati a strumenti di alloggi, impianti per la produzione di energia le risorse agroforestali o fotovoltaici. Per l’articolo. Legge 13 del 6 dicembre 2011, n. 203, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 Dicembre 2011, n. 214, (il “Decreto Monti”) applicazione IMU (Mark Hall) al posto della componente immobiliare delle imposte sul reddito, di comparse correlate e ICI è stata anticipata, come un esperimento, al 2012. Pertanto, l’imposta è già in atto in tutti i comuni del paese. I suoi effetti devono rientrare anche sugli impianti eolici e fotovoltaici accatastati nella categoria D e può portare a grandi fiscale, dovuto all’aumento della base imponibile (7,6 per mille) e la rivalutazione della rendita catastale che ora, per quanto riguarda queste proprietà, deve essere eseguito attraverso l’uso di un moltiplicatore di 60 (precedentemente il moltiplicatore era pari a 50). L’IMU deve essere pagata mediante il modello F24: questo può essere fatto andare in banca o attraverso l’home banking. (*) Nota importante per il 2012: dal momento che la modifica ai tassi da parte dei Comuni non può essere ancora stabilito nel mese di giugno, la prima rata deve essere calcolata sui tassi del governo (0,4% e 0,76%).

La seconda rata sarà calcolata sui tassi esatto e bilanciare il primo. Quindi, se, per esempio, l’importo totale della tassa calcolata sui tassi del governo è di 500 euro, e l’importo calcolato sulle tariffe regolate dal Comune è di 600, la prima rata sarà: 500/2 = 250 e il secondo rata sarà l’equilibrio: 600-250 = 350 euro. A questo proposito, sarebbe auspicabile un intervento chiarificatore del legislatore permesso di risolvere i problemi di lunga data in materia di responsabilità fiscale o non tutte le turbine eoliche e pannelli fotovoltaici, indipendentemente dalla loro dimensione, e al quale categoria di accatastamento (Q / 1 piuttosto che E / 3 o E / 9, come proposto da alcuni giudici tributari). Questa spiegazione, purtroppo, non ha avuto luogo, motivo per cui ora, in attesa di ulteriori sviluppi, sembrano rimanere validi tutti i fraintendimenti e le controversie che hanno caratterizzato l’ICI nel recente passato. La manovra Monti dovrebbe, pertanto, non incidono sulla qualifica di impianti fotovoltaici come fabbriche tessili (come impilabile in / 1 D), e anche quando insistono sulla loro natura rurale di terreni agricoli. Invece non sarà più necessario (tranne che per i fini dell’esenzione dopo un periodo di rendite ICI, in quanto accertabili) per richiedere la modifica D/10 delle piante classificati in D / 1, poiché la ruralità, per essere accertata caso per ogni caso, anche per il fotovoltaico, non dipende più da classificazione del terreno, ma per la ricorrenza dei requisiti oggettivi e soggettivi necessari.

ICI 2012: la nuova IMU (2°parte)

Torniamo a casa prima con una base imponibile di 168.000 euro. Presunta la casa è in un comune che ha deciso di mantenere il tasso di governo per la casa primaria invariata e mettere al massimo livello il tasso di seconde case, l’importo totale della tassa sarebbe:

0,4% di 168.000 = 672 euro, se la casa è una residenza primaria;

1,06% di 168.000 = 1.781 euro, se la casa è una seconda casa.

Se la casa appartiene a una famiglia con due bambini ed è la loro casa principale, l’imposta da pagare sarà:

672-200 (deduzione generale) – 100 (detrazione per i due bambini) = 372 Euro

Quando a pagare, come pagare

La tassa IMU è pagabile in due rate:

Prima rata (50%) entro il giugno 16 (*)

Seconda rata (50%) entro il 16 dicembre.

L’IMU deve essere pagata mediante il modello F24: questo può essere fatto andare in banca o attraverso l’home banking. (*) Nota importante per il 2012: dal momento che la modifica ai tassi da parte dei Comuni non può essere ancora stabilito nel mese di giugno, la prima rata deve essere calcolata sui tassi del governo (0,4% e 0,76%). La seconda rata sarà calcolata sui tassi esatto e bilanciare il primo. Quindi, se, per esempio, l’importo totale della tassa calcolata sui tassi del governo è di 500 euro, e l’importo calcolato sulle tariffe regolate dal Comune è di 600, la prima rata sarà: 500/2 = 250 e il secondo rata sarà l’equilibrio: 600-250 = 350 euro.

Come sapere quale aliquota si applica nel mio comune

I Comuni devono comunicare la loro decisione sui tassi che si applicano nel loro territorio entro la fine di settembre. Le tariffe sono pubblicate sul sito web ufficiale della città. Al momento (30 marzo), la questione è ancora oggetto di dibattito, e le città non hanno dichiarato le nuove tariffe ancora. In generale, tutti i comuni hanno a che fare con l’aumento dei costi (o, che è lo stesso, diminuendo i ricavi a causa dei tagli dello Stato), quindi è probabile che assisteremo ad un aumento generale dei tassi di IMU, rispetto a quelli dell’ICI. Ad esempio, in Liguria Genova sta prendendo in considerazione un tasso del 0,5% per le abitazioni primarie e 1,06% (massimo) per le seconde case. L’orientamento non è diversa negli altri Comuni della Liguria: i Consigli cercare di limitare il tasso di abitazioni primarie, ma le tariffe per le seconde case sono attesi in crescita. Adesso proponiamo al lettore un confronto con la vecchia ICI. La triste verità è che IMU è molto superiore ICI. Questo accade a causa del coefficiente di rivalutazione del 60% e per i tassi più elevati (il tasso massimo ICI era “solo” 0,7%). L’aumento per le seconde case possono essere il 74% e anche più, se la velocità massima viene applicata. A titolo di esempio, consideriamo nostro caso iniziale di una casa con una rendita catastale di 1.000 euro. Abbiamo visto che l’imposta su tale IMU una casa può essere fino a 1.781 euro. La stessa casa, con il tasso massimo ICI (0,7%), avrebbe pagato una tassa ICI di 735 euro.

Fonte: liguriaforsale.com

ICI 2012: la nuova IMU

L’azione del governo di questi ultimi mesi drammaticamente colpisce la tassazione sulla casa. Come è noto, le due questioni principali sono: la nuova tassa IMU, che sostituisce l’ICI a partire dal 2012, e la riforma catastale che non è stato ancora completamente definito. Ecco le informazioni rilevanti vale la pena di conoscere la tassa IMU. Che cos’è? L’IMU (imposta Municipale Unica, Unica Imposta Comunale) è una tassa da pagare al valore della proprietà nominale, cioè il valore di una casa o un’altra proprietà iscritta al catasto. Sostituisce l’ICI, che è stato in vigore fino al 2011. Chi deve pagare?

L’imposta deve essere pagata dal proprietario di una unità immobiliare, vale a dire un edificio o terreno. Come viene calcolato? L’IMU è una percentuale del reddito catastale dell’immobile, aumentato di due coefficienti di rivalutazione e moltiplicato per 100. Il primo coefficiente (in vigore dal 1997) è del 5%. La seconda è stata stabilita con decreto del governo nel dicembre 2011 e dipende dal tipo della proprietà (casa, terra, magazzino ecc.) Il coefficiente di rivalutazione per le case è di 160%. Ad esempio: se la vostra casa ha una rendita catastale di 1.000 euro, il reddito è rivalutato: 1.000 x 1,05 (rivalutazione del 5%) x 1,60 (rivalutazione del 60%) = 1680. Moltiplichiamo questo per 100 e infine abbiamo la base imponibile: 168.000 (questo è il valore catastale della casa). Ora sappiamo quanto la base imponibile della casa è, ben fatto. Il secondo passo è quello di ottenere la percentuale corretta per calcolare l’imposta. Le tariffe (“aliquota”) del IMU sono diversi per l’abitazione principale e le seconde case. Essi sono fissati dal governo, ma i Comuni possono essere modificate (crescente o decrescente).

Le tariffe fissate dal governo sono:

0,4% per prima casa;

0,76% per le seconde case.

I Comuni possono aggiungere o rimuovere: 0,2 per la casa primaria, 0,3 per le seconde case. Così, secondo il comune dove si trova la tua casa, il tasso può variare dallo 0,2% allo 0,6% per le abitazioni primarie e dallo 0,46% al 1,06% per le seconde case. La decisione del Comune deve essere presa entro il 30 settembre. Ora, prima di determinare l’importo esatto della tassa da pagare, dobbiamo anche parlare di deduzioni. E il concetto di abitazione principale deve essere impostato prima. Qual è la prima casa? Questo è molto semplice da determinare: la residenza principale è la casa in cui il proprietario abita di solito e dove ha stabilito la residenza anagrafica. Questo vuol dire che non è sufficiente essere in possesso di una sola casa per questo di essere la residenza principale, dal momento che anche la residenza anagrafica è necessario.

Detrazione a casa primaria

Per mitigare l’effetto della tassa sui proprietari, alcune deduzioni sono stati stabiliti sulla tassa che si applica a casa primaria:

una deduzione generale di 200 euro;

una deduzione supplementare di 50 euro per ogni bambino fino a un massimo di 200 euro. Ora abbiamo tutti gli elementi per calcolare l’imposta. Nel prossimo articolo che contiene la seconda parte , andremo avanti con un esempio.

Fonte: liguriaforsale.com

L’ICI prima casa viene rimpiazzata dall’IMU

La legge Salva l’Italia mira a ridurre il debito pubblico, il pareggio del bilancio nazionale, ridurre l’evasione fiscale, e promuovere la crescita economica attraverso misure volte a rilanciare l’economia, ma anche di aumentare i ricavi. Le misure introdotte anche, polemicamente, un aumento dell’età pensionabile, da 60 a 62 anni per le donne e da 65 a 66 anni per gli uomini, e un potenziale aumento dell’IVA italiana del 2 per cento a partire da settembre 2012. Evidenziamo alcune delle principali misure fiscali approvate dal governo degli individui e dei loro datori di lavoro che incidono multinazionali, alcune delle quali sono retroattivo al 2011.

Aumento fiscale regionale

A partire dal 2011, l’imposta regionale (Addizionale regionale IRPEF) sta subendo un incremento del 0,33 per cento. Nuove tariffe, che saranno approvate da ciascuna delle 20 regioni italiane, può variare tra 1,23 per cento (tenendo conto del nuovo aumento) e 1,73 per cento (o in alcuni casi speciali 2,03 per cento). Imposta regionale è riscossa in aggiunta all’imposta nazionale sul reddito (imposta sul Reddito del delle Persone fisiche o “IRPEF”). Molti comuni anche imporre una tassa di soggiorno comunale. Norme in materia di imposta sul patrimonio dovuta dai proprietari di immobili situati in Italia sono stati significativamente modificati. La nuova imposta si chiama “IMU” (l’acronimo italiano per “Unified Imposta Comunale”) e andrà a sostituire la vecchia tassa “ICI” (l’acronimo italiano per la “tassa comunale sugli immobili”) a partire da gennaio 2012. Il tasso base per IMU è stato fissato a 0,76 per cento annuo sul valore degli immobili. Il valore imponibile per IMU è calcolato sulla base dei valori cadastrial – vale a dire, valori standard – attribuiti ad ogni proprietà nel registro ufficiale. Inoltre, imposta sul patrimonio è ora dovuta anche sulla abitazione principale del soggetto. Questa tassa era stata abolita dal precedente governo Berlusconi, ma ora è stato reintrodotto. Per i beni immobili di proprietà come propria abitazione principale, i comuni possono ridurre il tasso di imposta sul patrimonio allo 0,4 per cento, e consentire una deduzione piatta fino a EUR 200.

A partire dal 2011, per tutte le proprietà immobiliari detenute all’estero da italiani residenti fiscali, il governo sta introducendo una nuova tassa ricchezza di 0,76 per cento annuo sul valore della proprietà. Valore imponibile è pari al costo di acquisto, come indicato nel contratto di acquisto, o, in mancanza di questo, è pari al fair market value della proprietà. I contribuenti potranno richiedere un credito d’imposta pari all’importo dell’imposta sul patrimonio già pagata nel paese in cui si trova l’immobile. Imposta sul patrimonio su attività finanziarie detenute all’estero. A partire dal 2011, una tassa nuova ricchezza su attività finanziarie detenute all’estero da soggetti residenti in Italia è stata introdotta l’aliquota del 0,1 per cento all’anno in base al valore delle attività finanziarie. A partire dal 2013, questo tasso sarà aumentato al 0,15 per cento. I contribuenti potranno richiedere un credito d’imposta pari all’importo dell’imposta sul patrimonio già pagata nel paese in cui si svolgono le attività finanziarie.

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